توقعات ألمانية بارتفاع جنوني لإيجارات المنازل وإرشادات عليك اتباعها لضمان حقك كمستأجر
توقعات ألمانية بارتفاع جنوني لإيجارات المنازل وإرشادات عليك اتباعها لضمان حقك كمستأجر
يريد الاتحاد الأوروبي إجبار الملاك على تجديد منازلهم لكن حماة المستأجرين وخبراء البناء يحذرون من العواقب المكلفة
مع عزل أفضل ستنخفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في أوروبا وسيتم حماية المناخ.
وفقًا لاقتراح الاتحاد الأوروبي سيتم تجديد المباني العامة وغير المأهولة بحلول عام 2027 والشقق والمنازل بحلول عام 2030.
يجب أن تكون جميع المباني الجديدة محايدة مناخيًا تمامًا اعتبارًا من عام 2030 أي لم تعد تنبعث منها غازات الدفيئة.
خبراء يحذرون من انفجار وشيك في الإيجارات قال أكسل جيداشكو رئيس الاتحاد الفيدرالي لشركات الإسكان والعقارات الألمانية (GDW) لـ BILD: “من الصواب رفع معايير البناء للعقارات من أجل حماية المناخ” تابع جيداشكو :”ومع ذلك فإن اقتراح الاتحاد الأوروبي “غير حكيم ومقلق” “
أخبار ألمانيا – توقعات ألمانية بارتفاع جنوني لإيجارات المنازل وإرشادات عليك اتباعها لضمان حقك كمستأجر
لأنه سيتعين على التوجيه تجديد ملايين المنازل دفعة واحدة في السنوات القادمة قال Gedaschko “النتيجة ستكون أن أسعار البناء سوف تنفجر لأن البناة سيتعين عليهم المزايدة على بعضهم البعض”
وأضاف :”في الوقت نفسه هناك خطر من زيادة أسعار الإيجارات لأن تكاليف البناء سترتفع بشكل كبير .”
كما حذر لوكاس سيبنكتن من اتحاد المستأجرين الألمان من :”التكاليف الباهظة لأصحاب العقارات” لإنه متأكد من أن “الإيجارات سترتفع”.
هناك لوائح قانونية مثل الحد الأقصى الذي يحد من ارتفاع الإيجارات يقول سيبنكتن: “يجب مراعاتها وتطبيقها باستمرار”.
ومع ذلك فهو يحذر من العواقب: “يجب على السياسيين من جانبهم توفير المال حتى لا يضطر الملاك ونتيجة لذلك المستأجرون إلى التعامل مع الاستثمارات المرتفعة وحدهم”.
إذا قام المالك بالتجديد فالمستأجر سيدفع الفاتورة لكن الأمر ليس بالسهولة التي يتخيلها بعض أباطرة العقارات.
بشكل عام يجب على المستأجر تحمل تجديد الشقة إذا تم الإعلان عنها قبل ثلاثة أشهر من بدء العمل.
ويجب أن يذكر هذا الإعلان أيضًا ما سيعنيه التحويل بالنسبة للإيجارات المستقبلية والتكاليف الإضافية.
يجب على المستأجر فقط قبول زيادة في الإيجار إذا كان التجديد يوفر الطاقة بالفعل.
إذا ثبت ذلك يجوز للمالك زيادة الإيجار ومع ذلك يمكن نقل ثمانية في المائة فقط من تكاليف البناء إلى الإيجار السنوي مما يعني أن سعر المتر المربع يمكن أن يزيد بحد أقصى ثلاثة يورو شهريًا في غضون ست سنوات.
فقط ما يسمى بإجراء زيادة الإيجار المبسط والذي لا يحق للمستأجر فيه الاعتراض مستثنى من هذه القاعدة.
ومع ذلك فإن هذا ينطبق فقط على التجديدات الأصغر (بحد أقصى 10000 يورو لكل شقة) ويتم تحديد زيادة الإيجار هنا بحد أقصى 46.67 يورو شهريًا ومع ذلك إذا استخدم المالك هذا الإجراء فلن يُسمح له بزيادة الإيجار بعد خمس سنوات.
بشكل عام إذا لم يتمكن المستأجر والمالك من الموافقة يمكنك الاتصال بجمعية أو جمعية المستأجرين المحلية.
يمكن للخبراء هناك تسوية النزاعات أو مساعدة المستأجرين إذا أصبحت الدعوى ضد المالك ضرورية.
المصدر : صحيفة بيلد الألمانية
